Елітні довгобуди Саги Девелопмент Андрія Вавриша: інвестори, які вкладали в житло сотні тисяч доларів, залишаться ні з чим?
Навколо елітного столичного забудовника «Сага Девелопмент» уже декілька місяців точаться розмови щодо ймовірного банкрутства компанії. Такі думки не можуть бути випадковими, адже про непрозорість діяльності засновника будівельної фірми Андрія Вавриша свідчать десятки фактів. Одразу декілька розслідувань, які раніше провели кореспонденти «АНТИКОРу», встановили, що у бізнесмена є суттєві фінансові проблеми – проти нього відкритті виконавчі провадження на десятки мільйонів доларів, а державна виконавча служба, підозрюючи, що він планує втекти з країни, подала позов до суду щодо позбавлення забудовника закордонного паспорта. За межі України він виїжджає законним шляхом, адже як багатодітний батько має право на відстрочку від мобілізації.
Ще один доказ на користь неблагонадійності «Саги» - це непрозора структура власності девелопера. У компанії фактично відсутній статутний капітал, а її засновником і власником є офшор із Панами, який пов’язаний із низкою скандальних особистостей, у тому числі чиновників часів президенства Віктора Януковича. Начебто ті часи, коли солідні компанії в один день могли збанкротували, минули. Але чи це так?
«АНТИКОР» отримав додаткові свідчення від осіб, які стали жертвами ймовірного шахрайства з боку «Саги Девелопмент». Серед них є медійні особистості, наприклад, відома телеведуча Ольга Коник-Фреймут, яка у свої часи разом із чоловіком мала (не)щастя проінвестувати кошти у «перспективний» проєкт «Саги» Вавриша.
Редакція «АНТИКОРу» поспілкувалася з Ольгою Коник-Фреймут і її адвокатами для того, щоб зрозуміти, як працює схема на будівництві житла девелопера Андрія Вавриша та чому вже найближчим часом уся структура «Саги» може «впасти», як будь-яка інша фінансова піраміда.
Ольга Коник-Фреймут інвестувала кошти у квартиру на етапі будівництва житлового комплексу Saga City Space ще влітку 2020 року. На момент підписання угоди орієнтовна дата завершення будівельних робіт була: 3 квартал 2020 року. Нагадаємо, що зараз на дворі вже 3 квартал 2024 року, отже, станом на зараз забудовник прострочив термін виконання робіт на 4 роки.
Житловий комплекс «Saga City Space»
Як пояснили редакції «АНТИКОРУ» представники Ольги Коник-Фреймут з адвокатського об’єднання «Адвокатська фірма «Династія», проблеми з житловим комплексом почалися фактично одразу - орієнтовна дата завершення будівельних робіт постійно переносилася. При цьому в укладеній угоді з Володимиром Локотком (чоловік Ольги Коник-Фреймут) був визначений граничний строк для введення будинку в експлуатацію – 30 червня 2021 року, після настання якого, у випадку не отримання до цієї дати "Сагою" документу про введення будинку в експлуатацію, клієнт набував право в односторонньому порядку розірвати угоду. Будинок не був зданий, а забудовник навідріз відмовився виконувати умови угоди. Тобто, ні квартири, ні грошей.
У липні 2023 року потерпілі внаслідок незаконних дій забудовника звернулися до правників, а ті у свою чергу тричі намагалися вийти на контакт із забудовником. Виявляється, що інвестиційний договір був укладений не з материнською компанією «САГА Девелопмент», а з венчурним корпоративним інвестиційним фондом «Саги» (АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Ельбрус»). Усі звернення юристів в інтересах Коник-Фреймут були проігноровані. І це не дивно, яквважають експерти в галузі економіки та девелопінгу, з яким поспілкувалася редакція «АНТИКОРу».
У 2021 році «Ельбрус» почав демонструвати «дивну» фінансову статистику. Якщо у 2020 році дохід підприємства складав понад 270 мільйонів гривень, із них чистий прибуток – понад 150 мільйонів, у наступному році ситуація змінилася докорінно: компанія перестала декларувати дохід, а чистий збиток склав 21 мільйон гривень, у 2022 році ситуація склалася ще гірше, збиток підприємства становив 53 мільйони гривень, поступово знижувалася вартість активів, а зобов’язання при цьому зростають. За 2023 рік «Ельбрус» чи то не подав звітність про доходи, чи то її наразі не оприлюднили. У будь-якому випадку ситуація, яка склалася у компанії, може свідчити про те, що починаючи з 2021 року кошти з неї виводилися.
Фінансова звітність АТ «Ельбрус»
Про те, що у компанії, якою керує Вавриш і яка виконує функції продавця в інвестиційних договорах на придбання житла у «Саги», є значні фінансові проблеми, також свідчить і низка «свіжих» виконавчих проваджень. Відтак, лише протягом літа цього року один приватний виконавець Олександр Шарков розпочав одразу 5 виконавчих проваджень проти «Ельбруса» загальною вартістю понад 35 мільйонів гривень.
Інформація про виконавчі провадження, відкриті проти АТ «Ельбрус»
І це, звісно, не враховуючи боргу, який виник перед чоловіком Ольги Коник-Фреймут Володимиром Локотком. Після тривалих спроб повернути власні кошти інвестори звернулися до суду та отримали позитивне рішення на свою користь – 30 січня 2024 року Подільський районний суд ухвалив стягнути на користь Володимира Локотка грошові кошти у розмірі 13,3 мільйонів гривень. Однак компанія Вавриша, попри набрання судовим рішенням законної сили та розпочате виконавче провадження, не поспішає виплачувати заборгованість, адже коштів на рахунку «Ельбруса», який, нагадаємо, є складовою «солідного забудовника» - «САГА Девелопмент», немає.
Відповідь: Рішення Подільського районного суду міста Києва було ухвалено 30.01.2024 року. Вказаним рішенням суд задовольнив позов у повному обсязі: стягнув із венчурного корпоративного інвестиційного фонду Саги на користь клієнта сплачені ним грошові кошти в розмірі 13 335 431,81 грн та судові витрати. Наразі рішення у справі набрало чинної сили та перебуває на виконанні у приватного виконавця.
При цьому, як нам стало відомо від одного з інвесторів, який також уклав угоду з «Ельбрусом», незважаючи на те, що будівництво більшості проєктів заморожене, компанія намагається стягувати з людей, які відмовляються платити за «невідомо що», пеню через начебто невчасно здійснені внески.
Не далеко пішли й інші компанії Вавриша, які входять у структуру «САГА Девелопмент». Підприємства, які займаються будівництвом, також у тотальному «мінусі». ТОВ «САГА 18» виглядає вкрай неблагонадійно. Статутний капітал корпорації, яка займається «організацією будівництва будівель» - 1000 грн. Працює на ній офіційно лише одна людина, а вартість активів наближається до розміру зобов’язань (активи – 289 мільйонів гривень, зобов’язання – 269 мільйонів гривень). При цьому за останні три роки доходу в компанії не було (якщо вірити офіційним даним), а збиток склав 4 мільйони гривень.
Фінансова звітність ТОВ «Сага 18»
При цьому ТОВ «Сага 18» є фігурантом кримінального провадження про самоуправство та службове підроблення. Відповідні відомості внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань під № 12020100000000893 від 02 жовтня 2020 року. У рамках кримінального провадження навіть був накладений арешт на земельні ділянки й об’єкти незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного, 18, тобто, під арештом був житловий комплекс «Saga City Space», де Ольга Коник-Фреймут разом із чоловіком придбала нерухомість. Однак у червні 2023 року Подільський районний суд задовольнив клопотання адвоката компанії, знявши арешт із майна.
Витяг із рішення у справі № 758/7395/23 про зняття арешту з майна ТОВ «Сага 18»
Але і це може здатися «квіточками» на фоні ситуації, яка склалася в ще одному фонді, через який «Сага» продає житло. Ідеться про акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд „АТЛОН“». Із 2021 року ця компанія не декларує доходу, але при цьому має величезні збитки. За період 2022-2023 років «АТЛОН» приніс 260 мільйонів гривень збитків. Водночас активи компанії зменшуються, а зобов’язання зростають, що є вже типовою картиною для корпорацій з орбіти «Саги». Також тривожним дзвіночком є те, що, згідно з офіційними даними, у підприємства взагалі відсутні працівники.
Фінансова звітність АТ «АТЛОН»
Таким чином можна дійти висновку, що з «САГА Девелопмент» щонайменше з 2021 року виводяться кошти, а всі будівельні проєкти, які наразі реалізує забудовник, знаходяться під ризиком замороження та можуть стати черговими столичними довгобудами. Куди зникають гроші з солідного будівельного бізнесу – питання риторичне. Але, здається, раніше журналісти «АНТИКОРу» вже розкрили місце, куди Андрій Вавриш може виводити кошти, – це офшорні компанії, зареєстровані в Панамі.
Більше інформації на порталі Антикор: https://antikor.com.ua/articles/723710-elitnye_dolgostroi_sagi_development_andreja_vavrysha_investory_kotorye_vlohili_v_hilje_sotni_tysjach_dollarov_ostanutsja_ni_s_chem
